Immac-Fonds mit „A+“ bewertet
Das Hamburger Analysehaus G.U.B. Analyse ratet den „Immac Austria Sozialimmobilie XIV Renditefonds“ der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG aus Hamburg mit insgesamt 83 Punkten. Das entspricht dem G.U.B.-Urteil „sehr gut“ („A+“). Der alternative Investmentfonds (AIF) investiert in ein Reha-Zentrum in Münster/Österreich. Das 2011 errichtete Objekt ist bis mindestens März 2040 an eine Betriebsgesellschaft verpachtet. Eine Beteiligung ist nur für „qualifizierte Privatanleger“ zulässig. Die Mindesteinlage liegt bei 20.000 Euro plus fünf Prozent Agio.
Als Stärken/Chancen beurteilt G.U.B. Analyse, dass die HKA/Immac die führende Initiatorengruppe im Segment der Sozialimmobilien sei und über eine ausgezeichnete Leistungsbilanz verfüge. Das Objekt wurde zudem bereits erworben sowie bezahlt und das langfristige Fremdkapital mit niedrigem Zinssatz schon ausgezahlt. Mit Ausnahme von Mängelbeseitigung seitens des Verkäufers und einer eventuellen Erweiterung auf Wunsch des Pächters bestünden keine Baurisiken.
Ebenfalls positiv bewertet G.U.B. Analyse neben dem Pachtvertrag über mindestens 25 Jahre auch die aktuell hohe Belegung der Einrichtung und vergleichsweise niedrige laufende Fondskosten. Es handelt sich um einen voll regulierten Publikums-AIF.
Als Schwächen/Risiken zählt G.U.B. Analyse, dass keine Risikomischung bestehe, es sich um einen engen Spezialmarkt handele und die langfristige Bonität des Pächters nicht abschätzbar sei. Zudem bestehe eine Abhängigkeit auch von den gesetzlichen Rahmenbedingungen. Zudem seien die Initialkosten recht hoch.
Quelle: Pressemitteilung G.U.B. Analyse
G.U.B. Analyse ist eine Marke des zur Cash.Medien AG gehörenden Deutschen Finanzdienstleistungs-Instituts GmbH (DFI) mit Sitz in Hamburg und beurteilt seit 1973 Geschlossene Fonds und weitere Angebote des Kapitalmarkts. (JF1)