Immobilien-Manager Timbercreek: REITs sind Langfrist-Performer
Trotz erhöhter Marktvolatilität, negativen Ergebnissen und Nettomittelabflüssen im ersten Quartal 2018 hat sich an dem positiven Ausblick für den gewerblichen Immobilienmarkt in den USA seit Beginn des Jahres nichts geändert, heißt es in einem Quartals-Marktbericht des Immobilien-Asset-Manager Timbercreek. Der Anlagesektor habe insgesamt eine negative Performance von 7,8 Prozent im ersten Quartal dieses Jahres und Nettomittelabflüsse in Höhe von 8,5 Milliarden US-Dollar (7,14 Milliarden Euro) erlitten. Dies sei unter anderen auf größere Veränderungen bei den Zinsen in einer relativ kurzen Zeitspanne zurückzuführen, erläutert Timbercreek. Im Januar seien zehnjährige US-Staatsanleihen innerhalb von 45 Tagen um 0,55 Prozentpunkte gestiegen.
„Auch wenn die Vorzugspapiere von US-amerikanischen, börsennotierten Immobilienaktien (US-REIT -Preferreds) nicht immun gegen die Volatilität sind, die in anderen Bereichen des Marktes mit festverzinslichen Anleihen entstanden ist, so kommt das größere Risiko momentan nicht von einer normalen Erhöhung, sondern von einem sprunghaften Anstieg der Zinsen“, sagt Claudia Reich Floyd, Portfoliomanagerin für globale REITs und Leiterin des Hamburger Büros von Timbercreek. „Ein Umfeld steigender Zinsen ist, über den längeren Zeitraum gesehen, prinzipiell gut für REITs; es kann aber empfänglich für kurzfristige Volatilität sein. Was wir im ersten Quartal erlebt haben, ist einer dieser kurzfristigen Signaltöne.“
Über einen längeren Zeitraum und gegenüber US-Aktien betrachtet, hätten US-REIT-Preferreds in 14 der vergangenen 17 Jahre positive Erträge generiert und den S&P-500-Aktienindex um 2,9 Prozent jährlich übertroffen. Auf Sektorenbasis bleibe die Bewertungen für REITs ermäßigt. Timbercreek sieht aktuell Anlagechancen in Datenzentren aufgrund des höheren Internet- und Datenverkehrs sowie deren Nachfrage nach mehr Platz. Auch der Bereich von vermieteten Einfamilienhäusern sei in den Vereinigten Staaten gut aufgestellt, um ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu anderen Liegenschaftstypen zu erzielen, sagt Reich Floyd.
Quelle: Pressemitteilung Timbercreek
Timbercreek ist ein weltweit anlegender Immobilien-Asset-Manager, der gemeinsam mit seinen Tochtergesellschaften ein Vermögen von acht Milliarden kanadischen Dollar (rund 5,3 Milliarden Euro) verwaltet. 1999 in Toronto gegründet, hat sich auf Anlagechancen in konservativ gemanagten, Risiko ablehnenden alternativen Anlageklassen mit Fokus auf Immobilien spezialisiert (Stand: 31. März 2018). (TS1)