Immobilienfonds von Pro Investor mit "AA" bewertet
Nach dem initialen Portfolioaufbau des „PI Pro·Investor Immobilienfonds 3“ hat die Ratingagentur Dextro den Publikums-AIF des Fondsanbieters PI Pro⋅Investor neu bewertet. Das Update Rating lautet auf die Note „AA“. Der Fonds wurde in die Risikoklasse 3 (nach WpHG) eingestuft.
Bei dem geprüften Beteiligungsangebot PI Pro·Investor Immobilienfonds 3 handelt es sich um einen Publikums-AIF im Sinne des KAGB, der im ersten Quartal2017 als Blind-Pool aufgelegt wurde. Geplant ist der Aufbau eines überwiegend wohnungswirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios in Deutschland, realisiert wurden bislang erste Investitionen in Immobilien an drei unterschiedlichen Standorten. Weitere Immobilien sollen sukzessive bis 2019 erworben werden. Der Fokus liegt auf Bestandsobjekten in deutschen B- und C-Standorten mit guter Infrastruktur.
2018 wurde der Portfolioaufbau begonnen und erste Immobilienobjekte in Wilhelmshaven, Viersen und Essen angebunden. Das aktuelle Portfolio besteht aus zehn Gebäuden mit 120 Wohnungen und elf Gewerbeeinheiten. Das Gesamtvolumen des Fonds beträgt 68,40 Millionen Euro. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 Euro.
In der Begründung des Analyseergebnisses von Dextro heißt es: „Die angestrebte Performance des Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses, die Strategie (Fokus Wohnimmobilien, mittelfristige Bewirtschaftungsperiode) umzusetzen. Das dem Fondskonzept zugrundeliegende Marktsegment verfügte in den vergangenen Jahren über eine sehr positive Performance. Das Preisniveau in den angestrebten Immobilienmärkten ist bereits deutlich gestiegen; es besteht eine starke Ankaufskonkurrenz.
Wesentlichen Einfluss auf die Performance des Beteiligungsangebotes hat daher die Auswahl der Investitionsobjekte. Die Investitionskriterien ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der Objekt- und Standortauswahl. Das Fondskonzept basiert auf der Value-Added-Strategie. Durch Sanierungen der erworbenen Objekte sollen die Leerstandquoten abgebaut sowie eine nachhaltige Mietanpassung sichergestellt werden. Diese Strategie erfordert eine entsprechende Erfahrung des Managements, die auf Basis des bisherigen Track-Records bestätigt werden kann. Die Investitionskriterien beim bisherigen Portfolioaufbau wurden stringent eingehalten.“
Quelle: Ratingmitteilung Dextro
Die PI Pro⋅Investor GmbH & Co. KG konzipiert seit ihrer Gründung vor 15 Jahren Geschlossene Fonds/AIF. Der Investitionsschwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in B-Städten und Mittel- und Oberzentren Deutschlands. Seit 2014 verfügt die Unternehmensgruppe über eine eigene voll regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft und kann damit den gesamten Lebenszyklus einer Sachwertkapitalanlage abbilden. (AZ)