Immobilienunternehmen VIB lanciert offenen Immobilienspezialfonds
Das Immobilienunternehmen VIB Vermögen (VIB) bringt mit dem „VIB Retail Balance I“ einen offenen Immobilienspezialfonds mit einem Volumen von 350 Millionen Euro an den Markt. Der Fonds mit Investitionsfokus auf Lebensmittel-Einzelhandelsimmobilien und Fachmarktzentren wird sieben Gewerbeimmobilien aus dem Bestandsportfolio der VIB kaufen. Weitere 24 Gewerbeimmobilien sollen aus dem Bestandsportfolio der VIB-Tochtergesellschaft BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft (BBI) an den Fonds verkauft werden.
Wie VIB mitteilt, beträgt das gesamte Eigenkapital des neuen Fonds 202 Millionen Euro. Davon werden 49 Prozent zunächst von der VIB bereitgestellt. Die Verwaltung des Sondervermögens erfolgt durch die Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft Intreal. Die Laufzeit des Fonds beträgt voraussichtlich zehn Jahre, die angestrebte Ausschüttungsrendite 4,9 Prozent per annum. Das Immobilienportfolio, welches die VIB zusammen mit der BBI an den Fonds verkaufen wird, besteht aus Nahversorgungszentren, Supermärkten sowie Fachmärkten in neun Bundesländern.
Der Kaufpreis für die sieben Gewerbeimmobilien der VIB wird sich auf rund 119 Millionen Euro und der Kaufpreis für die 24 Gewerbeimmobilien aus dem Bestand der BBI auf rund 189 Millionen Euro belaufen. Die Gesamttransaktion führt zu einem Abgang annualisierter Netto-Mieterträge von rund 18 Millionen Euro aus der (Konzern-)Gewinn- und Verlustrechnung des VIB-Konzerns; dem steht ein erwarteter Ertrag des VIB-Konzerns aus der Transaktion in Höhe von circa 65,6 Millionen Euro gegenüber, wovon rund drei Millionen Euro noch in diesem Jahr und der Rest 2023 vereinnahmt werden. Der VIB-Konzern wird das Immobilienmanagement übernehmen und damit laufende Managementgebühren in Höhe von voraussichtlich 1,2 Millionen Euro pro Jahr generieren. Mit dem Verkauf der Immobilien durch den VIB-Konzern wird das Bestandsportfolio des VIB-Konzerns auf die Assetklasse Logistik und Light-Industrie fokussiert.
Der Kaufvertrag über den Verkauf des Immobilienportfolios soll kurzfristig notariell beurkundet werden. Der Vollzug des Kaufvertrages steht unter der aufschiebenden Bedingung der fusionskontrollrechtlichen Freigabe. (DFPA/JF1)
Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit Sitz in Neuburg an der Donau. Das als Personengesellschaft 1993 gegründete und im Jahre 2000 in eine Aktiengesellschaft umgewandelte Unternehmen erwirbt, entwickelt und verwaltet gewerbliche Immobilien.