Industria Wohnen veräußert Wohnportfolio für mehr als eine Milliarde Euro
Die dänische Pensionskasse PFA erwirbt das „Century“-Portfolio für ein Brutto-Investmentvolumen von mehr als einer Milliarde Euro. Verkäufer ist der Asset Manager Industria Wohnen. Bei dem Portfolio handelt es sich um 33 Wohnobjekte mit insgesamt mehr als 3.700 Wohneinheiten sowie ein Gewerbeobjekt verteilt auf 15 Standorte in Deutschland. Etwa zwei Drittel der Wohnungen liegen in Metropolstandorten wie Berlin, München, Hamburg, dem Rheinland sowie der Region Rhein-Neckar. Die Gesamtmietfläche beträgt 247.278 Quadratmeter, davon 228.154 Wohnfläche. Partner und exklusiver Asset- und Portfoliomanager für PFA in Deutschland ist künftig die Münchener Domicil Real Estate Group.
„Die Objekte befinden sich überwiegend in guten bis sehr guten Wohnlagen in begehrten Wohnumfeldern. Darüber hinaus bietet das Portfolio zusätzliches Mietsteigerungspotenzial“, sagt Khaled Kaissar, geschäftsführender Gesellschafter der Domicil Real Estate Group. Mehr als die Hälfte der Mieterträge werden in München und Berlin erzielt. Etwa ein Drittel der Wohneinheiten wurden nach 1990 errichtet oder nach dem Jahr 2000 umfangreich saniert und rund 37 Prozent der Mieteinnahmen werden über diese Objekte erzielt.
Bei dem von Industria Wohnen verkauften Portfolio handelt es sich um den ersten Immobilien–Spezialfonds „Wohnen Deutschland“, den Industria Wohnen 2010 für institutionelle Anleger mit einer Ziellaufzeit von zehn Jahren aufgelegt hat. „Wir haben die Portfoliostruktur seit Auflage des Fonds konsequent auf wirtschaftsstarke Ballungsräume und die damit verbundenen Entwicklungspotenziale ausgerichtet. Wir nutzen für unsere Anleger die sehr positive Marktentwicklung der vergangenen Jahre und haben uns mit Blick hierauf für diesen vorgezogenen Exit entschieden“, so Klaus Niewöhner-Pape, Geschäftsführer von Industria Wohnen. Der „Wohnen Deutschland“ ist ein von der Kapitalverwaltungsgesellschaft Intreal administrierter Fonds.
Das Portfolio bietet zudem mehr als 40.000 Quadratmeter Nachverdichtungs- und Entwicklungspotenzial. „Dank des außergewöhnlichen Development-Potenzials bieten sich zusätzliche Ertragschancen“, erklärt Andre Schmöller, Geschäftsführer der Domicil Real Estate Group.
Bei der Akquisition handelt es sich um das bislang größte Einzelinvestment für PFA im Immobilienbereich. „Mit der Akquisition setzen wir unsere erst kürzlich verkündete Strategie um, den Immobilienanteil in unserem Portfolio bis 2022 deutlich auszuweiten. Zentrale Komponente dieser Strategie ist die Ausweitung der Aktivitäten auf Standorte außerhalb Dänemarks“, erklärt Michael Bruhn, Head of Real Estate bei PFA.
Quelle: Pressemitteilung Domicil Real Estate Group
Die Domicil Real Estate Group ist ein mittelständisches Investment- und Dienstleistungshaus mit Sitz in München. Kerngeschäft ist das Investment Management in den Assetklassen Residential und Commercial.
Die Industria Bau- und Vermietungsgesellschaft mbH (Industria Wohnen) mit Sitz in Frankfurt am Main ist eine Tochtergesellschaft der Degussa Bank und Teil des Warburg-Verbunds. Industria Wohnen betreut als Asset Manager private und institutionelle Investoren und ist inzwischen mit mehr als zwei Milliarden Euro im deutschen Wohnungsmarkt investiert.
Die PFA wurde im Jahr 1917 als unabhängige Gesellschaft von mehreren Arbeiterorganisationen gegründet, um den Angestellten und ihren Familien eine finanziell abgesicherte Zukunft zu gewährleisten. PFA ist mit einer Bilanzsumme von rund 80 Milliarden Euro die größte gewerbliche Pensionskasse Dänemarks und die fünftgrößte in Europa. (JF1)