INP erwirbt weitere Neubau-Pflegeimmobilie für den offenen Spezial-AIF
Das Sondervermögen „INP Deutsche Pflege Invest“, das sich ausschließlich an institutionelle Investoren richtet, hat den Senioren-Park „carpe diem Gleichen“ in Klein-Lengden (Niedersachsen) erworben. Damit hat der Hamburger Asset Manager INP-Gruppe das Immobilienportfolio des offenen Spezial-AIF um die nunmehr fünfte Fondsimmobilie erweitert.
Der im Mai 2017 fertiggestellte Neubau verfügt über 71 stationäre Pflegeplätze, die vollständig in Einzelzimmern angeboten werden, sowie 14 Tagespflegeplätze. Betreiber der Immobilie ist die carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH. Carpe diem wurde im Jahr 1998 gegründet und betreibt an insgesamt 27 Standorten stationäre Pflegeeinrichtungen mit mehr als 1.900 Pflegeplätzen, circa 700 betreute Wohnungen, Tagespflegeeinrichtungen mit circa 350 Tagespflegeplätzen, ambulante Wohngemeinschaften, ambulante Pflegedienste, mobile Mahlzeiten- und Wäschedienste sowie eigene gastronomische Einrichtungen. Das Unternehmen beschäftigt ca. 2.500 Mitarbeiter und mehr als 160 Auszubildende.
Der Betreiber hat die Einrichtung bereits zum 1. Juni 2017 übernommen. Der indexierte Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 20 Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen geschlossen. Der Übergang von Nutzen und Lasten der Immobilie an den Fonds ist kaufvertraglich zum 1. Dezember 2017 vereinbart.
„Mit der Pflegeeinrichtung in Klein-Lengden konnten wir erneut eine moderne Neubauimmobilie für unseren offenen Spezial-AIF erwerben“, erläutert Philipp Herrmann, Vorstand der INP Holding AG und Geschäftsführer der INP Invest GmbH als Asset Manager des Fonds. „Die Qualität der Immobilie, des Standorts und von carpe diem als Betreiberpartner überzeugen und waren im Rahmen der Ankaufsprüfung ausschlaggebend für die Investitionsentscheidung.“
Der „INP Deutsche Pflege Invest“ hat ein Zielinvestitionsvolumen von 175 Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote liegt bei 55 Prozent. Investiert werden soll zu mindestens 70 Prozent in stationäre Pflegeeinrichtungen und bis zu 30 Prozent an andere Sozialimmobilien wie Kindertagesstätten, Einrichtungen für Betreutes Wohnen sowie Ärztehäuser. Die geplante Ausschüttungsrendite liegt bei fünf Prozent per annum zuzüglich der Veräußerungserlöse. Die Service-KVG IntReal hat die Administration des Fonds übernommen; die M.M. Warburg & Co. (AG & Co.) KGaA fungiert als Verwahrstelle.
Quelle: Pressemitteilung INP-Gruppe
Die INP Holding AG ist seit der Gründung im Jahr 2005 als Anbieter alternativer Investmentfonds und als Asset Manager im Bereich der Sozialimmobilien tätig. Unter dem Dach der INP Holding AG befinden sich verschiedene Tochtergesellschaften, die die operativen Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Initiierung, dem Vertrieb und dem Management der INP-Fonds im Bereich der Sozialimmobilien abdecken. Das von der INP-Gruppe betreute Investitionsvolumen beläuft sich auf mehr als 410 Millionen Euro, verteilt auf 42 Pflegeimmobilien und sechs Kindertagesstätten. (JF1)