INP Invest berichtet erfolgreiches Jahr
Die Hamburger Kapitalverwaltungsgesellschaft INP Invest betraut ausschließlich Sozialimmobilien. Ende 2022 verwaltete sie sieben geschlossene Publikums-AIF und zwei offene Spezial-AIF.
Maßgeblich für die geschäftliche Entwicklung von INP Invest ist der Markt für Pflegeimmobilien, der im Gegensatz zu anderen Immobilien-Assetklassen besonders stark von soziodemographischen Entwicklungen und Prognosen geprägt ist. Ausgehend von rund zwei Millionen Pflegebedürftigen im Jahr 1999, dem Beginn der Pflegestatistik des Statistischen Bundesamtes, waren Ende 2021 bereits circa fünf Millionen Menschen in Deutschland Empfänger von Leistungen der sozialen oder der privaten Pflegeversicherung. Dies entspricht einer Steigerung von 20 Prozent gegenüber 2019. Insgesamt rund 793.000 Pflegebedürftige wurden in Pflegeheimen vollstationär betreut. Nach Prognosen des Bundesgesundheitsministeriums wird die Zahl der Pflegebedürftigen allein in der sozialen Pflegeversicherung in Deutschland unter Annahme einer dauerhaft konstanten altersspezifischen Pflegewahrscheinlichkeit bis zum Jahr 2055 auf 6,8 Millionen Menschen steigen.
Zur Verunsicherung in dieser Branche führen mehrere Insolvenzen von Betreiber-Gruppen wie Curata und Convivo, die allerdings aus Sicht von INP Invest auf die Besonderheiten der jeweiligen Gruppe zurückzuführen sind, wie beispielsweise zu schnelles Wachstum und Betonung des Bauprojektgeschäfts statt der Konzentration auf die Kernaufgaben des Pflegebereichs. Die Immobilien der seitens INP Invest konzipierten und angebotenen Investmentvermögen des Berichtsjahres betreffen fast ausschließlich stationäre bzw. ambulant betreute Seniorenpflegeeinrichtungen in Deutschland.
Das Geschäftsjahr 2022 bei INP Invest verlief prognosegemäß gut. Das Jahr war geprägt von der Akquise weiterer Immobilien für die beiden Spezial-AIF „INP Deutsche Pflege Invest II“ und „INP Deutsche Pflege Invest III“. Außerdem wurde im September 2022 für Rechnung des „INP Deutsche Pflege Invest II“ der Verkauf einer Pflegewohnanlage umgesetzt.
Die Platzierungsphase des offenen Spezial-AIF „INP Deutsche Pflege Invest II“ mit einem Eigenkapital von rund 255 Millionen Euro ist Anfang des Jahres 2021 erfolgreich abgeschlossen worden. Für den offenen Spezial-AIF „INP Deutsche Pflege Invest III“ mit einem geplanten Eigenkapitalvolumen von rund 290 Millionen Euro konnten in 2022 weitere Mittel bis zum Jahresende in Höhe von rund 70 Millionen Euro eingeworben werden.
Im Lagebericht per 31. Dezember 2021 wurde von einer Steigerung des Ergebnisses für das Jahr 2022 (vor Ergebnisabführung) ausgegangen. Dies ist mit rund vier Millionen Euro nach Einstellung in die Gewinnrücklagen in 2022 auch eingetreten. Für das Jahr 2023 ist ein Investitionsvolumen für den offenen Spezial-AIF „INP Deutsche Pflege Invest III“ in Höhe von knapp 100 Millionen Euro für Sozialimmobilien in Deutschland geplant. Der größte Teil hiervon (rund 85 Millionen Euro) ist kaufvertraglich bereits fest angebunden. Für einen neuen geschlossenen Publikums-AIF liegen keine konkreten Planungen vor. INP Invest geht davon aus, dass aufgrund des erwarteten Anstiegs des verwalteten Vermögens das Ergebnis vor Ergebnisabführung in 2023 auf dem Niveau des Jahres 2022 liegen wird. (DFPA/ljh1)
Die INP-Gruppe ist ein unabhängiger Unternehmensverbund und seit der Gründung im Jahr 2005 als Produktanbieter und Asset Manager sowie mit der eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft INP Invest GmbH im Bereich der Sozial- und Gesundheitsimmobilien tätig. Der Fokus liegt dabei auf Pflegeeinrichtungen und -wohnanlagen, ergänzt um Kindertagesstätten an ausschließlich deutschen Standorten.