Jamestown US-Immobilienfonds melden positive Ergebnisse
Die Jamestown US-Immobilien GmbH hat als erste der deutschen Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) für geschlossene Publikums-AIF die 2022er Jahresabschlüsse und Lageberichte ihrer vier US-Immobilienfonds veröffentlicht. Trotz eines schwierigen Jahr können sich die Ergebnisse sehen lassen.
Bei einem ausgewiesenen Eigenkapital von rund 307 Millionen Euro schloss „Jamestown 29“ das Geschäftsjahr 2022 mit einem realisierten Ergebnis von 10,1 (Vorjahr: 5.0) Millionen Euro. Erträge aus Währungsumrechnungen in Höhe von 18,5 Millionen Euro stand ein Aufwand aus der Neubewertung der Investitionen in Höhe von 13,4 Millionen Euro gegenüber, was insgesamt zu einem Jahresergebnis in Höhe von 15,3 Millionen Euro führte. Bei den indirekt gehaltenen sechs Immobilien in Washington D.C., West Palm Beach, Boca Raton, San Francisco, Larkspur und New York City lag der Vermietungsstand jeweils unter dem des Vorjahres, dennoch stieg das Ergebnis aus der Beteiligungsgesellschaft von 8,6 Millionen Euro im Vorjahr auf 13,2 Millionen Euro in 2022.
„Jamestown 30“ schloss 2022 mit einem realisierten Ergebnis von 9,3 (Vorjahr: 8,2) Millionen Euro bei einem ausgewiesenen Eigenkapital vom 378,1 Millionen Euro. Durch die Neubewertung der Investments in Höhe von minus 49,3 Millionen Euro sank das Ergebnis des Geschäftsjahres auf -9,1 (Vorjahr: +73,4) Millionen Euro. Bis auf die Immobilie in Concord/ Kalifornien waren die übrigen ebenfalls indirekt gehaltenen sechs Immobilien in Miami Gardens, New York City, Doral, Marietta, Washington D.C. und Sandy Springs faktisch vollvermietet. Das Ergebnis aus der Beteiligungsgesellschaft belief sich auf 9,3 (Vorjahr: 8,2) Millionen Euro.
Ein realisiertes Ergebnis von 9,0 (Vorjahr: -7,4) Millionen Euro wurde vom „Jamestown 31“ bei einem ausgewiesenen Eigenkapital von 547,6 Millionen Euro erzielt. Unter Berücksichtigung der Zeitwertänderungen ergab sich insgesamt ein Ergebnis des Geschäftsjahres von 29,6 (Vorjahr: 43,7) Millionen Euro, was auf die deutlich geringeren Erträge aus Währungsumrechnungen in Höhe von 33,3 (Vorjahr: 51,5) Millionen Euro zurückzuführen ist. Die acht mittelbar gehaltenen Immobilien in San Francisco, zwei in Atlanta, zwei in Boston, Charlotte, North Charleston und Seattle wiesen teilweise deutlich unterschiedliche Leerstandsraten auf – 27 Prozent im Bürogebäude in San Francisco und dagegen null Prozent im Bürogebäude in Seattle. Dennoch konnten die Erträge aus der Beteiligungsgesellschaft von 11,0 auf 13,5 Millionen Euro gesteigert werden.
Die Platzierung des „Jamestown 32“ startete erst im Laufe des Jahres. Am Ende des Rumpfgeschäftsjahres verfügte er über ein gezeichnetes Kapital von 17,5 Millionen Euro und schloss mit einem negativen Jahresergebnis von 1,2 Millionen Euro. (DFPA/LJH1)
Jamestown, L.P. ist ein amerikanisches Immobilienunternehmen mit Sitz in Atlanta und deutscher Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Jamestown US-Immobilien GmbH mit Sitz in Köln ist 100-prozentige Tochter der Jamestown Global, L.P., in Atlanta/ Georgia. 50 Prozent der 1983 gegründeten Jamestown-Gruppe werden gehalten von der Simon Property Group, Indianapolis, Indiana, gehalten. Das verwaltete Immobilienvermögen beträgt 12,5 Milliarden US-Dollar, davon rund 3,7 Milliarden US-Dollar in Publikumsfonds für Privatanleger in Deutschland (Stand: 31. März 2023).