LHI KVG: Nachfrage professioneller Investoren nach Nicht-AIF-Produkten nimmt zu
Die LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) verzeichnet eine steigende Nachfrage nach Sachwertinvestitionsprodukten, weil durch die anhaltende Niedrigzinsphase viele Investoren auf alternative Anlageformen ausweichen. Dabei beobachtet die Gesellschaft bei den professionellen Investoren eine Verschiebung der Nachfrage von AIF-Produkten hin zu Nicht-AIF-Produkten. Dieser Trend wird sich nach Einschätzung der KVG noch verstärken. Zu einem Engpassfaktor ist mittlerweile das knappe Angebot an renditestarken Assets im Bereich Immobilien und erneuerbare Energien geworden. Das drückt zunehmend auf die mit einem AIF zu erzielenden Renditen. Die durch die Regulierung ausgelösten Kosten verstärken diesen negativen Effekt. Das schreibt die LHI KVG im Lagebericht für das Geschäftsjahr 2016.
Für das Geschäftsjahr 2017 plant die KVG die bereits bestehenden Portfolien weiter auszubauen und mit einem Immobilien-Publikumsfonds neu an den Markt zu gehen. Des Weiteren geht die Gesellschaft davon aus, neue Produkte auch für professionelle beziehungsweise semiprofessionelle Investoren aufzulegen, wobei es auf die Präferenzen der Investoren ankommen wird, ob diese Produkte als AIF oder als Nicht-AIF-Strukturen ausgeprägt werden. Über alle Assetklassen gerechnet geht die KVG von einem Investitionsvolumen von circa 300 Millionen Euro aus. Auf dieser Basis wird ein Ergebnis der normalen Geschäftstätigkeit in Höhe des Vorjahres erwartet.
Im Geschäftsjahr 2016 wurden von der LHI KVG fünf Spezial-AIF sowie ein Publikums-AIF verwaltet. Ein weiterer Spezial-AIF wurde zum 30. Juni 2016 beendet. Das Investitionsvolumen (Geschäftsvolumen Aktivseite) dieser Gesellschaften beläuft sich zum 31. Dezember 2016 auf 274 Millionen Euro (Vorjahr: 201 Millionen Euro). Insgesamt war der Geschäftsverlauf des abgelaufenen Geschäftsjahres nach eigenen Angaben zufriedenstellend. Das Ergebnis vor Ergebnisabführung liegt mit 1,33 Millionen Euro (2015: 1,77 Millionen Euro) leicht unter dem angestrebten Niveau.
Auf lange Sicht ist nach Meinung der LHI KVG mit steigenden Zinsen im gesamten Euro-Raum zu rechnen. Vor diesem Hintergrund wird die Gesellschaft zurückhaltend und vorsichtig agieren. Besondere Aufmerksamkeit sei beim Einkauf der Sachwerte geboten, weil nicht auszuschließen ist, dass „wir uns gerade auf dem Höhepunkt einer zyklischen Marktbewegung befinden, also die Sachwerte zu überteuerten Preisen gehandelt werden“, so der Lagebericht.
Quelle: Lagebericht für das Geschäftsjahr 2016 LHI KVG
Die LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH wurde am 1. März 2013 gegründet. Alleiniger Gesellschafter ist die LHI Leasing GmbH, Pullach im Isartal. Die Gesellschaft konzipiert Kapitalanlageprodukte in den Anlageklassen Immobilien, erneuerbare Energien und Luftfahrt. (TH1)