Logistikmarkt München: Rekordergebnis dank Großdeals
Der Münchener Lager- und Logistikflächenmarkt erzielte im ersten Halbjahr 2023 einen Flächenumsatz von 169.000 Quadratmeter und stellt einen neuen Rekord auf. Damit liegt das Ergebnis gut 59 Prozent über dem Vorjahreswert und auch rund 43 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Im bundesweiten Vergleich liegt München damit sehr weit vorne und gehört zu den wenigen Top-Märkten, die ein überdurchschnittliches Ergebnis erzielen konnten. Ermöglicht wurde dieses Ausnahmeresultat in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten vor allem durch zwei für den Münchener Markt ungewöhnliche Großabschlüsse. Dazu zählt Siemens Mobility, die weitere 30.000 Quadratmeter an ihrem Unternehmensstandort in München-Allach mieteten“, erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes wurde mit großflächigen Abschlüssen über 20.000 Quadratmeter (gut 53 Prozent) erzielt. Daneben war aber auch eine lebhafte Dynamik in den kleineren Segmenten bis 5.000 Quadratmeter zu beobachten, die in absoluten Zahlen ebenfalls über ihrem zehnjährigen Durchschnitt liegen. Das fehlende Flächenangebot zeigt sich in diesem Halbjahr dagegen vor allem in den niedrigen Umsätzen der Flächengrößen zwischen 5.000 und 20.000 Quadratmeter.
Bei der Branchenverteilung können sich die Logistikdienstleister mit gut 46 Prozent vor die in München in der Regel führenden produzierenden Unternehmen setzen, die mit 43 Prozent knapp dahinter folgen. Beide Kategorien erzielen damit deutlich überdurchschnittliche Ergebnisse. Wie auch bundesweit sind Handelsunternehmen bislang unterrepräsentiert und steuern mit wenigen kleinteiligen Verträgen lediglich gut zwei Prozent zum Umsatz bei. Außergewöhnlich hoch sind der Eigennutzeranteil mit fast 42 Prozent sowie der Neubauanteil, der mit 46 Prozent ebenfalls einen Wert weit über dem Schnitt aufweist.
In den vergangenen zwölf Monaten hat die Spitzenmiete um knapp 19 Prozent auf 9,50 Euro pro Quadratmeter und die Durchschnittsmiete um gut 17 Prozent auf 7,50 Euro pro Quadratmeter zugelegt. München bleibt damit unangefochten der teuerste deutsche Logistikmarkt. (DFPA/ljh1)
BNP Paribas Real Estate ist eines der größten Immobiliennetzwerke in Europa. Der Geschäftsbereich BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) ist für die Vermögensverwaltung zuständig. BNP Paribas REIM verwaltet für knapp 220 institutionelle Investoren und über 140.000 Privatanleger in Europa und Asien ein Vermögen von über 30 Milliarden Euro.