Neuer Spezialfonds mit nachhaltigen Wohnimmobilien in den Startlöchern
Die Immobilien-Investmentgesellschaft HanseMerkur Grundvermögen (HMG) ermöglicht mit dem neuen geschlossenen Spezial-AIF „HMG Grundwerte Wohnen SOZIAL“ soziale Ziele im Rahmen des Investmentprozesses zu fördern. Der Vertrieb des gemeinsam mit den Experten der GBI Capital konzipierten Spezialfonds soll in Kürze erfolgen. Zum Fondsvermögen gehören bereits acht Projekte aus den Bereichen gefördertes Wohnen und preisgedämpftes studentisches Wohnen. Das Zielvolumen des Fonds beträgt 500 Millionen Euro.
Der neue „HMG Grundwerte Wohnen SOZIAL“ ist ein geschlossener Spezial-AIF gemäß § 285 KAGB, der sich ausschließlich an professionelle und semiprofessionelle Anleger richtet. Er steht für soziale Anlagekriterien und ist ein Finanzprodukt im Sinne von Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung. Im Rahmen der Offenlegungsverordnung werden unter anderem die Merkmale von ESG, Umwelt (Environmental), Soziales (Social) sowie verantwortungsvolle Unternehmensführung (Governance) klassifiziert. Eine zentrale Anlagebedingung stellt das Bestreben dar, bei Immobilieninvestitionen einen positiven Beitrag zur Förderung der sozialen Integration zu leisten. Auch Aspekte der Energieeffizienz sollen beim Bau und Betrieb berücksichtigt werden. Der Spezial-AIF investierte bisher in geförderte Wohnimmobilien und Wohnanlagen für Studierende.
Von den ersten acht Investitionen des Fonds sind sechs geförderte Wohnprojekte mit insgesamt 331 Einheiten in den Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg. Die Projekte in Bayreuth, Coburg, Heroldsbach, Nördlingen, Villingen-Schwenningen und Würzburg erfüllen dringenden Wohnbedarf, weil die Schere von verfügbarem, bezahlbarem Wohnraum und Nachfrage seit Jahren immer weiter auseinandergeht. Die beiden studentischen Wohnprojekte mit insgesamt 369 Apartments entstehen in Hamburg (Stadtteil Harburg, Theodor-York-Straße) und Nürnberg (Stadtmitte, Lenaustraße) und werden langfristig von der GBI-eigenen Marke „Smartments student“ betrieben. Das Bauvorhaben in Hamburg-Harburg umfasst auch eine Kindertagesstätte mit 55 Betreuungsplätzen.
Diese ersten acht getätigten Fondsinvestments gehören zu dem Seed-Portfolio, das GBI Capital, eine Tochtergesellschaft des Projektentwicklers GBI, in die Zusammenarbeit mit der HanseMerkur Grundvermögen eingebracht hat. Bei künftigen Investments wird GBI Capital das Deal-Sourcing betreiben und die HanseMerkur Grundvermögen rund um staatliche Fördermöglichkeiten beraten, etwa bei Erfüllung der in den 16 Bundesländern unterschiedlichen Genehmigungs-Voraussetzungen für öffentliche Darlehen beziehungsweise Direktzuschüsse oder zu KfW-Mitteln. (DFPA/JF1)
Die HanseMerkur Grundvermögen AG bündelt sämtliche Immobilienaktivitäten der Versicherungsgruppe HanseMerkur mit dem Ziel, den Immobilienbestand der Versicherungsgruppe auszubauen. Hierzu werden offene Immobilien-Spezialfonds mit regionalem und sektoralem Fokus etabliert, an denen sich institutionelle Investoren beteiligen können.