Otto Immobilien: "Mehr als 20 Prozent der Büroflächen in Wien im Besitz von deutschen Fonds"
Rekordwerte bei der Zahl neuer Flächen, eine steigende Vermietungsleistung und anhaltendes Interesse vor allem deutscher Investoren: der Wiener Büromarkt zeigt sich im ersten Quartal 2018 weiterhin stark und spiegelt damit die gute konjunkturelle Lage Österreichs wider. Zu diesem Ergebnis kommt das österreichische Maklerunternehmen Otto Immobilien im aktuellen Büro- und Investmentmarktbericht.
Vor allem die Zahl neu gebauter Flächen wird laut Otto Immobilien in diesem Jahr stark steigen und mit 267.000 Quadratmetern den höchsten Wert seit zehn Jahren erreichen. Die Vermietungsleistung betrug im ersten Quartal im modernen Bürobestand rund 41.800 Quadratmeter (im Gesamtmarkt 62.300 Quadratmeter) und legte damit im Vergleich zum Vorjahr um immerhin 74 Prozent zu.
Erstmals hat Otto Immobilien für den Marktbericht den Anteil deutscher Investoren am Büro- und Gewerbemarkt recherchiert. Das Ergebnis: bereits mehr als 20 Prozent der 5,7 Millionen Quadratmeter an modernen Büroflächen in Wien ist im Besitz von deutschen Publikums- und Spezialfonds. „Vor allem in den letzten Jahren haben Deka Immobilien (DC-Tower) oder Union Investment (QBC3) ihre Bestände in Wien deutlich aufgestockt“, sagt Christoph Lukaschek, Abteilungsleiter Investment bei Otto Immobilien.
Lukaschek ortet eine anhaltend hohe Liquidität von institutionellen Investoren sowie weiterhin höhere Renditeerwartungen am Wiener Investmentmarkt im Vergleich zu anderen Anlagealternativen. Das Jahr 2017 gilt mit einem Transaktionsvolumen von 4,3 Milliarden Euro für gewerbliche Immobilien in Österreich als absolutes Rekordjahr. Für 2018 erwarten die Experten ein Umsatzvolumen von rund drei Milliarden Euro. Die Renditen sind laut Otto Immobilien aufgrund einer starken Nachfrage sowie hoher Preise unter Druck. „Die erzielbare Spitzenrendite für Top-Büroobjekte liegt in Wien derzeit bei 3,75 Prozent, was einer Preissteigerung von knapp sechs Prozent seit dem ersten Quartal 2017 entspricht“, so Lukaschek.
Quelle: Pressemitteilung Otto Immobilien
Die Otto-Immobilien-Gruppe ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Wien. (TH1)