Patrizia GrundInvest legt weiteren Immobilien-AIF auf
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Patrizia GrundInvest hat den Vertrieb für den geschlossenen Publikums-AIF „Patrizia GrundInvest Berlin Landsberger Allee“ gestartet. Geplant ist, ein Kommanditkapital in Höhe von insgesamt rund 63 Millionen Euro bei Investoren einzusammeln. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio.
Die Fondsimmobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Anleger investieren mit dem Fonds in ein gemischt genutztes Gebäude-Ensemble mit den Hauptnutzungsarten Büro/Praxis, Einzelhandel, Hospitality und Parken sowie einer Vielzahl unterschiedlicher Mieter. Die so genannte Multi-Tenant-Struktur stellt laut Verkaufsprospekt eine „starke Diversifizierung der Mieter- beziehungsweise Pächterstruktur dar und trägt demnach zu einer entsprechenden Risikostreuung bei“. Die gewichtete Restlaufzeit der Miet- und Pachtverträge zum 1. September 2018 beträgt ohne Berücksichtigung von Sonderkündigungsrechten und ohne Berücksichtigung der kaufvertraglich gesicherten Mietgarantie des Verkäufers für die vermietbaren Flächen rund 9,8 Jahre.
Die geplante Fondslaufzeit beträgt rund zehn Jahre. In dieser Zeit sind Auszahlungen an die Fondsanleger in Höhe von rund 4,0 Prozent per annum (vor Steuern) kalkuliert. Im Rahmen der Veräußerung des Anlageobjekts sollen bis zum tatsächlichen Laufzeitende der Fondsgesellschaft zusätzliche Erträge für die Anleger generiert werden, so dass neben der Kapitalrückzahlung an die Anleger noch eine zusätzliche Kapitalvermehrung durch aktives Management des Anlageobjekts durch die Kapitalverwaltungsgesellschaft angestrebt wird.
Das Gesamtfinanzierungsvolumen des Fonds beträgt rund 119,7 Millionen Euro, davon sollen 55,4 Millionen Euro durch Fremdkapital gedeckt werden. Für die Einwerbung des Eigenkapitals hat die Patrizia Deutschland GmbH eine Platzierungsgarantie übernommen. Als verwahrstelle fungiert die Hauck & Aufhäuser Privatbankiers AG.
Quelle: Website Patrizia GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft, Verkaufsprospekt
Die Patrizia GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der börsennotierten Patrizia Immobilien AG mit Sitz in Augsburg. Diese wurde 1984 gegründet und betreut ein Immobilienvermögen in Höhe von rund 40 Milliarden Euro größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds und Sparkassen und Genossenschaftsbanken. (TH1)