Primus Valor-AIF kauft zwei Immobilien-Portfolios
Der Immobilien-Publikums-AIF „Immochance Deutschland 8 Renovation Plus“ („ICD 8“) des Mannheimer Fondshauses Primus Valor hat die Anzahl seiner Investments um eines in Solingen und eines in Heilbronn auf insgesamt 15 Objekte erhöht. Damit steigt die vermietbare Fläche der Fondsgesellschaft auf über 58.000 Quadratmeter, die Gesamtinvestition auf mehr als 73 Millionen Euro.
Das Immobilien-Portfolio Solingen besteht aus insgesamt 41 Wohnungen und einer aktuell voll vermieteten Fläche von knapp 2.600 Quadratmetern. 39 der Wohnungen sind an die Stadt vermietet, da das Objekt für Unterbringung von Aus- oder Übersiedlern genutzt wird. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 2,4 Millionen Euro. Die Miete liegt momentan bei sechs Euro pro Quadratmeter. Dadurch werden Einnahmen von 186.000 Euro pro Jahr erwirtschaftet. Daraus ergibt sich die aktuelle Mietrendite von 7,75 Prozent. Da der Mietvertrag mit der Stadt am 31. Dezember 2018 endet, gibt es für den weiteren Verlauf des Immobilien-Portfolios zwei Optionen: Der Vertrag mit der Stadt wird ab dem 1. Januar 2019 - mindestens zu den gleichen Konditionen - verlängert. Oder die Wohnungen werden zunächst saniert und können anschließend für geschätzte 6,50 Euro pro Quadratmeter bis 7,00 Euro pro Quadratmeter weiter vermietet werden.
Das Immobilien-Portfolio in Heilbronn liegt im Stadtzentrum und verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 1.900 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von 900 Quadratmetern. Hinzu kommen 18 Garagen- beziehungsweise Stellplätze. Die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und machen circa 45 Prozent der Einnahmen aus. Aktuell liegen die Mieten unter Marktniveau. Die Mietrendite soll 5,6 Prozent betragen. Durch teilweise Staffelmieten bei den Wohnungen, teilweise indexierten Mietverträgen für die Gewerbeeinheiten und die Umlage der Kosten für die Anbringung des Wärmedämmverbundsystems könnten die Mieten sukzessive steigen. Zusätzliches Potenzial böten Mieterhöhungen bei Neuvermietung. Die Gesamtinvestition soll sich auf 5,7 Millionen Euro belaufen. Darin sind neben dem Erwerb der Liegenschaft auch die Kosten für die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, die Erneuerung der Dachgauben, der Passage und der Treppenhäuser enthalten. Damit ergeben sich Gesamtkosten von etwa 2.100 Euro pro Quadratmeter inklusive der geplanten Sanierungsmaßnahmen.
Quelle: Pressemitteilung Primus Valor
Die Primus Valor AG ist ein Fondshaus mit Sitz in Mannheim. Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 2007. Die hauseigene Objektverwaltung betreut über 2.000 Wohneinheiten. Das betreute Anlagevermögen in Beteiligungsfonds beträgt 150 Millionen Euro. (JF1)