Primus Valor verkauft Fondsimmobilie gewinnbringend
Der bis April 2016 platzierte Publikums-AIF „ImmoChance Deutschland (ICD) 7 Renovation Plus“ des Fondshauses Primus Valor hat bereits die zweite Immobilie aus seinem Portfolio verkauft. Das Objekt in Rheine wurde von dem Fonds mit Kosten-Nutzen-Übergang zum 1. März 2016 für knapp 8,8 Millionen Euro erworben. Zusätzlich wurden 550.000 Euro in die Sanierung investiert. Nun erzielte der Fonds einen Verkaufspreis von zwölf Millionen Euro. Der Kaufvertrag ist bereits notariell beurkundet. Der Nutzen-Lasten-Übergang wurde auf den 31. März 2018 terminiert. Abzüglich der Nebenkosten für den Verkauf von etwas über 100.000 Euro wird für die Fondsgesellschaft ein Gewinn von 2,5 Millionen Euro auf Objektebene erwirtschaftet.
Für die Immobilie Rheine wurde ein Darlehen in Höhe von fünf Millionen Euro aufgenommen. Bislang sind davon bereits rund 300.000 Euro getilgt. Bezogen auf den Eigenkapitaleinsatz beträgt der Gewinn damit mehr als 60 Prozent.
Der Verkauf stellt laut Unternehmensangaben eine klassische Win-Win-Situation zwischen dem institutionellen Käufer der Immobilie und einer Primus Valor Fondsgesellschaft dar. Der Verkäufer erwirbt eine frisch instandgesetzte Immobilie. Durch das weiter vorhandene Potenzial des Objekts kann die aktuelle Mietrendite von 5,5 Prozent auf 6,5 Prozent per annum erhöht werden. Die Fondsgesellschaft verkauft das Objekt ihrerseits nach nur rund zwei Jahren Haltedauer unter Berücksichtigung dieses Potenzials und maximiert dadurch die Rendite für ihre Investoren, also den Gewinn in Relation zur Investitionszeit.
Quelle: Pressemitteilung Primus Valor
Die Primus Valor AG ist ein Fondshaus mit Sitz in Mannheim. Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 2007. Die hauseigene Objektverwaltung betreut über 2.000 Wohneinheiten. Das betreute Anlagevermögen in Beteiligungsfonds beträgt 150 Millionen Euro. (JF1)