Project startet Artikel-8-Spezialfonds
Mit dem „Project Wohnen Deutschland“ („PWD“) hat die auf Kapitalanlagen in Immobilienentwicklungen spezialisierte Project Investment-Gruppe einen Spezialfonds aufgelegt, der nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung klassifiziert ist und eine „Develop and hold“-Strategie verfolgt. Der „PWD“ richtet sich an institutionelle Investoren. Wie die Gesellschaft mitteilt, wurden die ersten Kapitalzusagen von zwei Pensionskassen bereits getätigt, sodass der „PWD“ zeitnah die ersten der angestrebten rund zehn Wohnungsneubauprojekte erwerben kann. Das Zielvolumen des Spezial-AIF liegt bei 200 Millionen Euro.
Der „PWD“ soll unter Berücksichtigung von Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung seinen Beitrag zu den europäischen Umwelt- und Klimazielen leisten und ökonomisch wie ökologisch effizienten Wohnraum schaffen. Sämtliche Neubauentwicklungen des Portfolios werden demzufolge nicht nur eine sehr hohe Energieersparnis aufweisen, sondern auch eine nachhaltige Bewirtschaftung des Wohnraums mit niedrigen Instandhaltungskosten ermöglichen.
Neben der bei Project üblichen KfW 55-Bauweise sowie E-Ladestationen zur CO2-Reduktion sind zudem eine gute Anbindung an den Personennahverkehr, die Verwendung möglichst nachhaltiger Baustoffe und Lärmschutzmaßnahmen Teil der Umweltziele des „PWD“. Außerdem soll die Hälfte des Portfolios nach KfW-40-Standard errichtet werden. Im Mittelpunkt der Portfoliostrategie steht darüber hinaus eine ausgewogene soziale Mischung der Wohnanlagennutzer. Daher wird der Asset Manager des Fonds, die Project Immobilien-Gruppe, Wohnungsportfolios überwiegend in mittleren, noch bezahlbaren Lagen realisieren. So verpflichtet sich der „PWD“ zum Schutz sozial schwacher, insbesondere älterer Mieter, errichtet Kindertagesstätten und wird auch zum Teil öffentlich geförderte Wohnungen bauen.
Jürgen Uwira, Geschäftsführer der auf institutionelle Immobilieninvestments spezialisierten Project Real Estate Trust, kommentiert: „Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in wirtschaftlichen Kernregionen ist nicht nur politisch erwünscht, sondern auch ökonomisch sinnvoll. Daneben können mit der ,Develop and hold‘-Strategie unseres Spezial-AIF die bestehenden Portfolios unserer institutionellen Investoren durch einen nachhaltig entwickelten Neubau verjüngt und damit zukunftsfähiger gestaltet werden. Gleichzeitig leistet die Investition einen positiven Beitrag zum Klimaschutz, da die Gebäude hohen Standards in Bezug auf Energieverbrauch und CO2-Emissionen genügen. Dadurch können wir auch sehr günstige KfW-Förderdarlehen mit hohen Tilgungszuschüssen in Anspruch nehmen.“
Project veranschlagt die Ausschüttungsrendite des „PWD“ bei durchschnittlich 4,5 Prozent pro Jahr. (DFPA/JF1)
Die Project Unternehmensgruppe besteht aus den beiden Holdinggesellschaften Project Beteiligungen AG mit Sitz in Bamberg und der Project Real Estate AG mit Sitz in Nürnberg sowie deren Tochtergesellschaften. Die Gruppe wurde 1995 gegründet und ist Spezialist für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien.