Scope bestätigt Asset Management Rating von Dekabank Immobilien
Das Analysehaus Scope hat das aktuelle Asset Management Rating von „AA+ (AMR)“ der Dekabank Geschäftsfeld Immobilien (GFI) bestätigt. Das GFI gehört mit 29,5 Milliarden Euro Assets under Management, einem globalen Immobilienportfolio von knapp 470 Liegenschaften in 25 Ländern sowie einem aggregierten Immobilienvermögen von 27,8 Milliarden Euro weltweit zu den größten Immobilieninvestoren.
Die „sehr gute Positionierung“ im globalen Wettbewerbsumfeld unterstreicht aus Sicht von Scope die „hervorragende Qualität“ der Dekabank bei Konzeption, Strukturierung und ertragsorientiertem Asset Management indirekter Immobilieninvestments für institutionelle und Privatanleger. Konstant hohe Absatzzahlen würden dies belegen.
Ein „hervorragendes Immobilienrisikomanagement“ sowie die Transparenz des Unternehmens werden von Scope als weit überdurchschnittlich bewertet. Im Segment Real Estate Private Equity wird der Gesellschaft die hohe Qualität bestätigt. Positiv ins Rating geht der kontinuierliche Ausbau der lokalen Präsenz an den internationalen Investmentstandorten ein; neue, international ausgerichtete Fondsprodukte werden aus Sicht von Scope davon profitieren können.
Nach Ansicht von Scope ist das realisierte Transaktionsvolumen von rund fünf Milliarden Euro exzellent. Gleichwohl sei anzumerken, dass das Ankaufsvolumen von 2,7 Milliarden Euro in eine ausgeprägte Hochpreisphase falle. Andererseits summieren sich die Verkäufe auf 1,6 Milliarden Euro, damit kann die Gesellschaft Marktopportunitäten zur Portfoliobereinigung und für Gewinnmitnahmen nutzen.
Positiv bewertet das Analysehaus die hohen Vermietungsleistungen in Höhe von aggregiert rund 236 Millionen Euro, die im Vergleich zum Vorjahr mit 7,6 Prozent Zuwachs erneut gesteigert werden konnten. Die konstant „sehr hohe Nachhaltigkeitsausrichtung“ sowie die im Branchenvergleich „sehr hohe Zertifizierungsquote“ im Bestandsportfolio werden von Scope als werterhaltende und die Marktgängigkeit der Immobilien sichernde Maßnahmen mit sehr gut bewertet.
Eine Ausweitung der institutionellen Investorenbasis wäre aus Sicht von Scope vorteilhaft. Herausforderungen bestehen in der Erhöhung der Vermietungsquoten in den Publikumsvehikeln. Die geografische Diversifikation der Sektorenfonds wird von Scope noch als unterdurchschnittlich eingeschätzt. Das Rating wird durch die im Vergleich zum Gesamtmarkt der Publikumsfonds leicht niedrigeren Renditezahlen begrenzt.
Quelle: Ratingmitteilung Scope
Die Dekabank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen, gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften bildet sie die Deka-Gruppe. Sie verwaltet Total Assets in Höhe von rund 240 Milliarden Euro (per 31. Dezember 2015). Die Kapitalanlagegesellschaften Deka Immobilien Investment GmbH und West Invest Gesellschaft für Investmentfonds mbH managen und betreuen gemeinsam mit der Servicegesellschaft Deka Immobilien GmbH ein Immobilienvermögen von rund 29,5 Milliarden Euro (per 31. Dezember 2015). (TH1)