Scope bewertet „Hannover Leasing 210 Danone/Utrecht“-Fonds mit „BBB-“
Die Berliner Ratingagentur Scope hat den Auslandsimmobilienfonds „Danone / Utrecht“ vom Pullacher Fondsinitiator Hannover Leasing mit „BBB-“ bewertet. Im Rahmen der Kapitalflusssimulation wurden eine mittlere Renditeerwartung (vor Steuern Fondsanleger) von 3,28 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,28 Prozent ermittelt. Scope erwartet auf Basis der getroffenen Annahmen, dass in 97,5 Prozent aller Fälle der Fonds eine Rendite von mindestens 1,2 Prozent erreichen kann.
Die quantitative Analyse zeige insbesondere ein Risikopotenzial hinsichtlich der Inflationseinschätzung, darüber hinaus beständen typische immobilienspezifische Risiken. Da das Objekt an einen einzigen Mieter gebunden ist, unterliege der Fonds einem Single-Tenant-Risiko.
Positiv im Rating berücksichtigt wurde der über die Fondslaufzeit hinausgehende Mietvertrag. Ein weiterer positiver Ratingfaktor sei die niedrige Ausfallwahrscheinlichkeit der Mieterin als Konzerntochter der Danone S.A., welche durch eine interne, unabhängige Analyse von Scope Ratings bestätigt wird.
Das Kreditvolumen wird über den Prognosezeitraum von 32 Millionen Euro auf 29,2 Millionen Euro getilgt, so dass zum anvisierten Verkaufszeitpunkt eine „signifikante Restschuld“ verbleibe.
Aus Sicht von Scope sind die vom Emittenten getroffenen Kostenansätze als vergleichsweise niedrig einzuschätzen. Kosten im Zusammenhang mit einem etwaigen Mietausfallrisiko würden in der Prognoserechnung des Emittenten nicht kalkuliert.
Quelle: Mitteilung Scope Ratings
Scope Ratings wurde im Jahre 2002 als Ratingagentur mit Sitz in Berlin gegründet und bewertet Finanzinstitutionen, Unternehmen, strukturierte Finanzprodukte und Asset-Based Fonds. Scope Ratings ist von der ESMA als offiziell registrierte Credit Rating Agency (CRA) in der Europäischen Union zugelassen. (TH1)