Scope Ratings bewertet den AIF „Immac Sozialimmobilie 73“ mit A- (AIF)
Die Ratingagentur Scope bewertet die Anteile am Geschlossenen Alternativen Investmentfonds (AIF) „Immac Sozialimmobilie 73“ mit A- (AIF), das entspricht laut Scope einem guten Rendite-Risiko-Profil. Im Rahmen der Kapitalflusssimulation wurden eine Renditeerwartung (vor Steuern) von 4,37 Prozent (Mid-Case) und eine Downside-Volatilität von 1,42 Prozent ermittelt. Scope erwartet auf Basis der getroffenen Annahmen, dass in 97,5 Prozent aller Fälle der Fonds eine Rendite von mindestens 1,8 Prozent erzielen kann.
Die Fondsgesellschaft investiert in eine Bestandspflegeeinrichtung in Augsburg. Das Investitionsvolumen beträgt 12,4 Millionen Euro und setzt sich aus 5,9 Millionen Euro Fremdkapital und 6,5 Millionen Euro Eigenkapital zusammen. Angeboten wird die Beteiligung von der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG.
Scope weist darauf hin, dass das Rating unter dem Vorbehalt steht, dass die Betreiberin der Pflegeeinrichtung eine bereits beantragte Sondergenehmigung zur dauerhaften Befreiung von der Zimmermindestgröße der Stadt Augsburg erhält. Die bauliche Ausführung des Objektes entspricht derzeit nicht den aktuellen gesetzlichen Mindestanforderungen, insbesondere hinsichtlich der Größe und Aufteilung der Bewohnerzimmer sowie hinsichtlich der Sanitärbereiche.
Sollte die Genehmigung der Stadt Augsburg nicht erteilt werden, besteht die Gefahr sehr viel umfangreicherer Umbauanforderungen. Sollte die zulässige Bettenkapazität dabei unter 90 sinken, könnte dies „umfangreiche negative wirtschaftliche Auswirkungen auf das Fondsinvestment haben“.
Quelle: Pressemitteilung Scope Ratings
Die 2002 gegründete Scope-Unternehmensgruppe ist eine bankenunabhängige Ratingagentur mit Sitz in Berlin. Sie ist auf das Rating von Unternehmen, Anleihen, Fonds und Zertifikaten spezialisiert und analysiert Vermögenswerte in Höhe von 1,2 Billionen Euro (Assets under Analysis 2011). (TH1)