Spezial-AIF von Greenwater Capital bereits im ersten Jahr über Plan
Der Immobilieninvestor und Asset Manager Greenwater Capital zieht nach dem ersten Jahr des „Rhein-Main Wohnfonds“ eine positive Zwischenbilanz. Aktuell umfasst das Portfolio des Spezial-AIF acht Objekte in Frankfurt, Mainz und Offenbach mit einem Investitionsvolumen von rund 30 Millionen Euro. Durch aktives Asset Management der Greenwater Capital konnte die Vermietungssituation optimiert und Wertzuwächse in den Objekten erzielt werden. Entsprechend liegen die angekauften Objekte über den Planansätzen. Bereits im ersten Anlagejahr konnte der Fonds damit einen Wertzuwachs erzielen. Mehrere Objekte befinden sich in der Ankaufsprüfung.
Gemäß der Anlagestrategie werden wohnwirtschaftlich geprägte Core- und Core-Plus-Objekte inklusive Neubauentwicklungen mit einem Volumen von bis zu 20 Millionen Euro je Investment beziehungsweise Standort erworben. Vorgesehen ist ein diversifiziertes Portfolio aus 15 bis 20 wohnwirtschaftlich geprägten Objekten im Rhein-Main-Gebiet mit Fokus auf die größten Städte Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden sowie die Umlandgemeinden. Im Vordergrund stehen ein stabiler Cashflow, eine hohe Qualität der Objekte, gute Standorte und eine nachhaltig erzielbare und steigende Rendite. Der Fonds hat eine Laufzeit von zehn Jahren plus Verlängerungsoptionen. Das Performance-Ziel für die Rendite (IRR) über zehn Jahre beträgt acht bis zehn Prozent per annum. Die anfängliche Rendite auf Basis des ausschüttungsfähigen Ertrages sollte bei drei bis vier Prozent liegen, bei einer durchschnittlichen Einkommensrendite von vier bis fünf Prozent über die Laufzeit.
Im Rahmen des ersten Closings wurden knapp 60 Millionen Euro Eigenkapital von vier institutionellen Investoren eingesammelt. Das Zielvolumen des Fonds beträgt 200 Millionen Euro. Beim Asset Management der Wohnimmobilien des „Rhein-Main Wohnfonds“ kommen ESG-Grundsätze zum Tragen. So wurden bisher vor allem Maßnahmen zur Energieeffizienz wie Fassaden- und Geschossdämmung beschlossen und umgesetzt.
Greenwater Capital hat den Fonds als Spezial-AIF zusammen mit der Volksbank Rhein-Nahe-Hunsrück aufgelegt. Für diesen Zweck haben beide Partner die RMFC Rhein-Main Fonds Consult GmbH gegründet, die den Fonds initiiert hat. Als Master-KVG fungiert Institutional Investment Partners mit Sitz in Frankfurt am Main. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Greenwater Capital
Die Greenwater Capital GmbH (Greenwater) ist ein Investment-Asset-Manager mit Fokus auf Wohnimmobilien.