Studie über Portfolio-Qualität der in Abwicklung befindlichen Offenen Immobilienfonds
Der Finanzinformationsdienstleister Drescher & Cie hat im Rahmen einer Analyse die öffentlich zugänglichen Daten der in Abwicklung befindlichen Offenen Immobilienfonds hinsichtlich ihrer Portfolioqualität untersucht. Die noch bei den Fondsgesellschaften befindlichen acht Immobilienportfolios wurden wiederum Objekt für Objekt untersucht. Die drei Kriterien Lagequalität, Gebäudequalität und Vermietungsrisiko sind anhand einer eigenentwickelten Scoring-Tabelle bewertet worden.
Das Universum der Fonds in Abwicklung hat sich laut Studie durch die Abwicklung des „Catella Focus Nordic Cities“ auf mittlerweile 18 Fonds erweitert. Aufgrund der nur noch geringen Immobilienbestände wurde in der Studie auf die Detailanalyse der bereits auf die Depotbanken übergegangenen zehn Fonds verzichtet.
Rangiert nach dem als „gut“ eingestuftem Portfolioanteil, liegt der „KanAm Grundinvest“ an erster Rangstelle. Auf dem zweiten und dritten Platz liegen der „KanAm Spezial Grundinvest“ und der „CS Euroreal“. Die Qualität dieser Portfolios sollte grundsätzlich eine termingemäße Veräußerung erleichtern, allerdings liegen der Anteil an positiv („gut“) eingestuften Portfolioanteilen bei lediglich rund 30 Prozent und weniger. Der „SEB Global Property Funds“ und der „CS Property Dynamic“ haben als „durchschnittlich“ und „schlecht“ eingestufte Immobilien, was die Vermarktung erschweren werde.
Die Veräußerungen der Portfolios von „SEB Immoportfolio Target Return“ und „SEB Global Property Funds“ sollten die größten Herausforderungen darstellen: über 50 Prozent der Portfolien zählen hier zur Kategorie „schlecht“, so das Analyseergebnis.
Trotz der längeren Abwicklungsfrist stünden der „SEB Immoinvest“ und der „CS Euroreal“ vor der größten Herausforderung: Es müssen rechnerisch noch sechs beziehungsweise drei Immobilien pro Monat veräußert werden. Da in den Monaten zuvor nur 1,1 Immobilien pro Monat (1,2 Immobilien/Monat „CS Euroreal“) veräußert werden konnten, sei die Wahrscheinlichkeit relativ gering, dass das gesamte Portfolio vor Übergang auf die Depotbank abgewickelt sein werde. Gut im Zeitplan liege nur der „SEB Global Property Fund“, bei dem in den abgelaufenen Monaten die benötigte Anzahl an Immobilien/Monat veräußert wurde. Auch der „Catella Focus Nordic Cities“ habe gute Chancen, einen Großteil der Immobilien im Abwicklungszeitraum zu veräußern.
Quelle: Pressemitteilung Drescher & Cie.
Die Drescher & Cie Gesellschaft für Wirtschafts- und Finanzinformation mbH ist ein Finanzinformationsdienstleister mit Sitz in Sankt Augustin. Das 1997 gegründete Unternehmen ist auf Offene Publikums-Investmentfonds spezialisiert. (JF1)