Swiss Life Asset Managers diversifiziert Fondsportfolios
Mit dem Erwerb von zehn Toplogistikobjekten in ganz Europa erweitert der Vermögensverwalter Swiss Life Asset Managers die Portfolios der beiden Fonds „ESG European Thematic Income & Growth“ und „ESG European Industrial & Logistics“.
Die zehn erstklassigen Logistikobjekte in Deutschland, Frankreich, Italien und Spanien verfügen über eine Fläche von insgesamt 187.967 Quadratmeter und eine diversifizierte Mieterbasis, wobei 55 Prozent des Portfolios aus Kühllagerlogistik bestehen. Die Städte im Portfolio befinden sich an starken Logistikrouten an etablierten Lagen mit solider Mieterbasis. Mit einem Engagement im Markt für Kühllagerlogistik, der in den kommenden Jahren wachsen dürfte, profitieren Anleger von einer stärkeren Logistikallokation und von Marktdiversifikation. Die Fonds „ESG European Thematic Income & Growth“ und „ESG European Industrial & Logistics“ erwarben sechs beziehungsweise vier dieser Objekte. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Der Sektor der Kühlkettenlogistik wächst, gestützt durch das Bevölkerungswachstum und die gestiegenen Konsumausgaben für Lebensmittel, Pharmazeutika und andere Produkte, die zwischen ihrer Herstellung und ihrem Absatz auf dem Markt in der Regel in temperaturgeführten Einrichtungen gelagert werden. Die Branche profitiert von hohen Eintrittsbarrieren aufgrund hoher Kosten und hoher Komplexität im Vergleich zu konventionellen Lagerhäusern sowie von etablierten Unternehmen, die bereits über den zusätzlichen Vorteil von Skaleneffekten, langfristige Kundenbeziehungen, fundierte Kenntnisse der komplexen regulatorischen Vorschriften und maßgeschneiderte IT-Betriebe verfügen. Kühllagereinrichtungen bedienen große „Blue Chip“-Kunden, darunter Lebensmittelproduzenten, Lieferanten und Einzelhändler sowie kleinere Familienunternehmen. Ein weiterer wichtiger Treiber des Kühllagermarkts ist das Wachstum im Pharmasektor, in dem die Entwicklungspipeline biologischer Arzneimittel temperaturempfindlicher wird, was zu einem erhöhten Bedarf an Tiefkühllagerung von Arzneimitteln führt. Der Markt dürfte bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (Compound Annual Growth Rate, CAGR) von 18,3 Prozent wachsen.
Bei beiden ESG-Fonds handelt es sich um Artikel-8-Fonds gemäß der EU-Offenlegungsverordnung. Dementsprechend wurden die Liegenschaften unter Berücksichtigung der kurz- und langfristigen Ausrichtung an der ESG-Strategie von Swiss Life Asset Managers bewertet, deren Fokus auf reduzierten Emissionen, erhöhter Mobilität und nachhaltigem Immobilienwert liegt. ESG steht für die Nachhaltigkeitsaspekte Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers ist als Vermögensverwalter Teil des Finanzberatungs- und Versicherungsunternehmens Swiss Life-Gruppe. Per 31. Dezember 2020 verwaltete Swiss Life Asset Managers 250 Milliarden Euro Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über 90,3 Milliarden Euro für das Anlagegeschäft für Drittkunden.