Swiss Life Asset Managers kauft Startportfolio für Beos-Fonds
Die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (Swiss Life KVG) hat in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Investmentmanager Beos, seit Mitte dieses Jahres eine Tochter der Swiss Life-Gruppe (DFPA berichtete), das „Laetitia“-Portfolio mit 32 Gewerbeimmobilien an Standorten in ganz Deutschland erworben. Die Immobilien bilden das Startportfolio des neuen offenen Immobilien-Spezial-AIF „CREFG IV“, dessen Asset Management durch Beos erfolgt. Verkäufer des Portfolios ist Aurelis Real Estate. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Portfolio aus Unternehmensimmobilien mit in erster Linie Büro-, Logistik- und Produktionsflächen umfasst insgesamt rund 538.000 Quadratmeter Mietfläche. Die Flächen sind zu rund 95 Prozent vermietet. Unter den bonitätsstarken Mietern befinden sich namhafte Konzerne und mittelständische Unternehmen. Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit beträgt mehr als fünf Jahre. Gelegen sind die Objekte vor allem in den Top-7-Standorten, aber auch in B-Städten, etwa in Hannover.
„Durch den Portfolioankauf ist bereits ein signifikanter Teil des vorgesehenen Fondsvolumens von 1,1 Milliarden Euro investiert. Das Portfolio passt hervorragend zu unserer Fondsstrategie, die auf stabilisierte Objekte in attraktiven Lagen setzt“, erläutert Kerstin Lauerbach, Leiterin Portfoliomanagement bei Beos. Der „CREFG IV“ investiert wie seine Vorgänger in Unternehmensimmobilien – konkret in gemischt genutzte Bestandsobjekte – in den Top-7-Ballungsräumen Deutschlands sowie zu maximal 50 Prozent in Wachstumsregionen wie Hannover, Karlsruhe, Ulm, Nürnberg und Regensburg. Der „CREFG IV“, über dessen geplantes Eigenkapital von 630 Millionen Euro bereits Interessensbekundungen von Investoren vorliegen, strebt eine Ausschüttung von 5,5 bis 6,0 Prozent pro Jahr nach Kosten und Gebühren an.
Bei dem „CREFG IV“ handelt es sich um den ersten Beos-Fonds, der von der Swiss Life KVG aufgelegt wurde. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) erteilte die Vertriebserlaubnis im September 2018 binnen weniger Tage. Christine Bernhofer, Geschäftsführerin der Swiss Life KVG: „Wir sind sehr erfreut, mit welcher Schnelligkeit wir für die BEOS AG, unseren neuen Partner im Verbund von Swiss Life Asset Managers, den ,CREFG IV‘ auflegen konnten. Dies zeigt deutlich das Potenzial von Swiss Life Asset Managers bei großen Projekten.“
Die Transaktion steht unter Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Kartellbehörden.
Quelle: Pressemitteilung Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers ist Teil des Finanzberatungs- und Versicherungsunternehmens Swiss Life-Gruppe. Das Unternehmen verwaltet per 30. Juni 2018 europaweit Immobilien im Wert von 72,2 Milliarden Euro. (JF1)