TLG Immobilien setzt Wachstumskurs fort
Im Geschäftsjahr 2015 konnte das auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen TLG Immobilien die Mieterlöse um 11,0 Prozent auf 127,4 Millionen Euro steigern. Zugleich erhöhte die Gesellschaft ihre Funds from Operations (FFO) um 22,1 Prozent auf 64,0 Millionen Euro (2014: 52,4 Millionen Euro). Damit konnte die im Sommer 2015 bereits auf 63 Millionen Euro angehobene FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2015 nochmals übertroffen werden. Der Verschuldungsgrad (Net LTV) der TLG Immobilien lag zum Jahresende 2015, unter anderem bedingt durch die im November 2015 durchgeführte Kapitalerhöhung, bei 33,6 Prozent und die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,91 Prozent. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich zum Bilanzstichtag auf 48,4 Prozent (Vorjahr: 43,0 Prozent).
Der IFRS-Wert (International Financial Reporting Standards) des Immobilienportfolios der Gesellschaft erhöhte sich im Geschäftsjahr 2015 um 15,7 Prozent auf 1,766 Milliarden Euro (2014: 1,526 Milliarden Euro), während sich die Zahl der Immobilien infolge planmäßiger Abverkäufe nicht strategischer Immobilien von 460 auf 418 Objekte reduzierte. Im Zuge des weiteren Ausbaus des Kernportfolios wurden während des Geschäftsjahres 2015 Ankaufsverträge für 14 Objekte mit einem Gesamtvolumen von 257 Millionen Euro abgeschlossen. Parallel dazu wurden bei der Veräußerung von nicht strategischen Objekten Erlöse im Gesamtvolumen von 57,3 Millionen Euro erzielt. Die positive Marge auf den Buchwert betrug dabei rund 19 Prozent.
Neben zwei Büroimmobilien in Dresden und Rostock lag der Ankaufsschwerpunkt 2015 vor allem auf Einzelhandelsimmobilien. Infolgedessen hat sich der wertmäßige Anteil der Assetklasse Einzelhandel im Kernportfolio erhöht und liegt inzwischen bei 51,7 Prozent. Der Anteil des Kernportfolios am Gesamtwert des Portfolios erhöhte sich im Vorjahresvergleich aufgrund der getätigten An- und Verkäufe weiter auf nunmehr 95,6 Prozent (31. Dezember 2014: 92,6 Prozent). Der Marktwert des Kernportfolios erhöhte sich um 19,4 Prozent auf 1,688 Milliarden Euro, wozu laut Unternehmensangabe neben den erfolgten Akquisitionen auch wertsteigernde Maßnahmen im Bestand und marktbedingte Werterhöhungen beigetragen haben.
Vor dem Hintergrund des erfolgreichen Geschäftsverlaufs im Geschäftsjahr 2015 sowie in den ersten drei Monaten des Jahres 2016 geht der Vorstand der TLG Immobilien davon aus, dass die Gesellschaft m Gesamtjahr 2016 ihre FFO unter Berücksichtigung der bisher durchgeführten Ankaufstransaktionen auf einen Wert zwischen 72 Millionen Euro und 74 Millionen Euro steigern wird. Darüber hinaus bekräftigt TLG Immobilien ihr strategisches Ziel, das Portfolio durch Akquisitoren in den Assetklassen Büro, Einzelhandel und Hotel weiter auszubauen.
Quelle: Pressemitteilung TLG Immobilien
Die TLG Immobilien AG ist ein auf Gewerbeimmobilien in Ostdeutschland spezialisierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in Berlin. Das 1991 als Tochtergesellschaft der Treuhandanstalt gegründete Unternehmen verwaltet Immobilien im Wert von 1,766 Milliarden Euro. (JF1)