TLG Immobilien wächst weiter und steigert FFO
In den ersten drei Quartalen des Jahres konnte die Immobiliengesellschaft TLG Immobilien die Mieterlöse über aktives Asset Management unter anderem durch Mieterhöhungen, Neuvermietungen und einer erfolgreich in die Bewirtschaftung übernommenen Immobilie um 13,5 Prozent auf 117,3 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahreszeitraum steigern. Ebenfalls stiegen die Funds from Operations (FFO) in diesem Zeitraum um 19,6 Prozent auf 70,1 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 58,6 Millionen Euro).
Der EPRA Leerstand im Portfolio lag zum Stichtag bei 3,7 Prozent und damit 0,1 Prozentpunkte unter dem Wert zum Jahresende 2016. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio sinkt im Vergleich zum Jahresbeginn um 0,1 Prozentpunkte auf 6,0 Jahre per 30. September 2017. Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) stieg um 18,8 Prozent auf rund 1,5 Milliarden Euro im Vergleich zum 31. Dezember 2016. Er beträgt damit 20,00 Euro je Aktie zum Berichtsstichtag (31. Dezember 2016: 18,51 Euro je Aktie).
Per 30. September 2017 umfasste das Portfolio von TLG Immobilien 364 Immobilien. Dies entspricht einer Abnahme von 40 Objekten im Vergleich zum Jahresende 2016, was im Wesentlichen durch Verkäufe von kleineren Einzelhandelsimmobilien im Rahmen des aktiven Portfolio Managements und Abgänge sonstiger Objekte begründet ist. Dennoch konnte der Wert des Immobilienportfolios in diesem Zeitraum um 8,1 Prozent gesteigert werden. Treiber waren im Wesentlichen eine weiterhin positive Marktentwicklung, insbesondere in Berlin, die sich unter anderem in der Vermietungsleistung und folglich in der Bewertung ausdrückt, sowie ein positiver Saldo aus An- und Verkäufen.
Nach dem Berichtsstichtag erwarb TLG Immobilien ein Nahversorgungszentrum in Rostock sowie ein Portfolio aus 27 Einzelhandelsobjekten für insgesamt 113,8 Millionen Euro (DFPA berichtete). Weiterhin wurde das Übernahmeangebot an die Aktionäre der WCM AG von rund 86 Prozent der Anteilseigner angenommen, so dass nun die weiteren Schritte zum Abschluss eines Beherrschungsvertrages eingeleitet wurden. Die Übernahme der WCM AG erlaubt es TLG Immobilien, ihre Präsenz auch in den wirtschaftlichen Wachstumsstandorten im Westen Deutschlands auszubauen.
Der Vorstand von TLG Immobilien hebt die Prognose für die FFO im Geschäftsjahr 2017 aufgrund der Konsolidierung der WCM AG im vierten Quartal auf eine Spanne von 95 Millionen Euro bis 97 Millionen Euro an.
Quelle: Pressemitteilung TLG Immobilien
Die TLG Immobilien AG ist ein auf Gewerbeimmobilien in Ostdeutschland spezialisierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in Berlin. Das 1991 als Tochtergesellschaft der Treuhandanstalt gegründete Unternehmen verwaltet per 30. September 2017 einen Bestand von 364 Immobilien. (JF1)