Valerum Invest meldet Vertriebsstart für Selfstorage-Direktinvestment
Mit dem Vertriebsstart des Direktinvestments „Renditelager“ am Standort Hildesheim will die Investmentgesellschaft Valerum Invest Anlegern den deutschen Selfstorage-Markt erschließen. Der Selfstorage-Park „Renditelager“ umfasst 120 Lager-Einheiten. „Mit unserem Park in Hildesheim erschließen wir Investoren eine ertragsstarke und dynamisch wachsende Nische im Immobilienmarkt“, so Sven Herbst, Vorstand bei Valerum Invest. Das Unternehmen habe den großen Nachholbedarf erkannt: So seien in ganz Deutschland erst rund 250 derartige Anlagen eröffnet worden. „In den USA, wo Selfstorage erfunden wurde, steht pro Einwohner gut achtzig Mal so viel Fläche zur Verfügung“, beschreibt Herbst das Potenzial.
Hintergrund des Trends: Der Bedarf an sicheren und trockenen Lagerflächen steigt, weil die Menschen mobiler werden und in die Ballungsräume ziehen. Wegen des angespannten Immobilienmarktes benötigen Mieter Raum für sperrige Möbel, Sportausrüstungen oder den geliebten Oldtimer. „Auch bei einem vorübergehenden Auslandsaufenthalt entsteht der Bedarf, eine Selfstorage-Immobilie zu nutzen“, erklärt Herbst. Geschäftsleute wiederum fragen die Flächen nach, um preisgünstig Verkaufswaren, Büromaterialien oder auch aufbewahrungspflichtige Dokumente unterzubringen.
Die Renditelager-Einheiten sind nach WEG aufgeteilt und können mit eigenem Grundbuch an Kapitalanleger verkauft werden. Sie verfügen jeweils über eine Fläche von 15 bis 29,5 Quadratmeter. Der Einstandspreis beträgt 14.900 Euro pro Stück.Sämtliche Einheiten verfügen über Stromanschlüsse und können per WLAN überwacht werden. Sie sind optional beheizbar, lassen sich größtenteils befahren. Dies erleichtert das Be- und Entladen – und ermöglicht die Einlagerung von Autos und Motorrädern. „Damit bieten wir erstmals die Möglichkeit, eine Gewerbeimmobilie für einen niedrigen fünfstelligen Betrag zu erwerben“, so Herbst. Der Immobilienmanager hat eine Mieterwartung von durchschnittlich 5,48 Euro pro Quadratmeter (netto/kalt) und rechnet mit einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von zirka 6,1 Prozent.
Käufer der Hildesheimer Selfstorage-Flächen schließen Gewerbemietverträge ab und erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Damit seien – neben aus dem Gewerbemietrecht resultierenden Sicherheiten – auch langfristige Steuervorteile verbunden. Die Eigentümer könnten ihre Immobilie mit Hilfe der AfA Jahr für Jahr linear abschreiben. „Dies trägt dazu bei, dass sich der überwiegende Teil der Mieterträge in den meisten Fällen steuerfrei vereinnahmen lässt“, schildert Herbst die Vorteile.
Quelle: Pressemitteilung Valerum Invest
Valerum Invest AG ist eine Immobilien-Investmentgesellschaft mit Hauptsitz in Berlin. Das jüngste Direktinvestment-Produkt „RenditeLager“ ist seit 2015 am Markt. Bisher existieren zwei Lagerparks in Siegen und Hildesheim, zwei weitere in Köln und Leipzig sind in Planung. Das gesamte Kapitalvolumen beläuft sich derzeit auf vier Millionen Euro (Stand: Dezember 2015). Für 2016 ist derzeit ein Kapitalvolumen in Höhe von rund 15 Millionen Euro geplant. (JF1)