Wealthcap erwirbt Startportfolio für Spezialfonds
Nachdem die Kapitalverwaltungsgesellschaft Wealthcap und der Investment Manager Domicil im März 2018 eine strategische Partnerschaft zur Entwicklung von Investitionsstrategien im Segment Wohnimmobilien bekannt gegeben haben (DFPA berichtete), folgen nun nächste konkrete Schritte. Der Kaufvertrag für das Startportfolio des ersten Spezialfonds „Wealthcap Spezial Wohnen 1“ für institutionelle Investoren wurde zwischen Domicil und Wealthcap geschlossen. Das Portfolio besteht aus acht Bestandsobjekten vornehmlich in A-Städten in nachhaltig attraktiven Lagen mit weiterem Aufwertungspotenzial.
Die Investitionsstrategie zielt grundsätzlich auf Wachstumsstädte ab. Entscheidend sei dabei vor allem die nachhaltige Perspektive am Mikrostandort. Objekte werden ausschließlich in den Risikoklassen Core und Core + geprüft. Dabei setzt Wealthcap auf hohe Vermietungsstände mit Steigerung des Mietertrags durch teilweise Auf- und Nachvermietung. Grundsätzlich wird an einer konservativen Investitionsphilosophie festgehalten. Das gilt auch für die hohen Ansprüche an die Objektqualität bei Bestandsimmobilien und Neubauten. Den Investments gehen intensive technische Prüfungen der Objekte als Grundlage für Investitionsentscheidungen von Wealthcap voraus.
Bereits investierte Lagen sind die Metropolregionen Berlin, Düsseldorf und Hamburg. Hinzu kommen Investitionen in nachhaltige Mikrolagen in ausgewählten stabilen oder wachsenden mittelgroßen Städten. Erste Investitionen wurden in Gelsenkirchen und Bielefeld getätigt. Der Investitionsfokus liegt dabei besonders auf Mikrolagen mit robuster Bevölkerungsprognose, günstiger Entwicklungsperspektive und einer guten Infrastrukturanbindung.
Domicil übernimmt als Investment Manager neben der Ankaufsprüfung und dem Transaktionsmanagement auch das technische Asset Management und die direkt am Objekt anfallenden Aufwertungsarbeiten. Wealthcap verantwortet unter anderem die laufende kaufmännische Steuerung, das Portfoliomanagement, das strategische Assetmanagement sowie die Fondsadministration und den Vertrieb.
Der Investitionsrahmen des Fonds beträgt rund 200 Millionen Euro. Eine Vollinvestition ist bis Ende des ersten Quartals 2019 geplant. Die laufende Ausschüttung soll zwischen 3,0 und 3,5 Prozent liegen, die Rendite gemäß IRR bei 4,0 bis 4,5 Prozent. Geplant ist eine Laufzeit von rund zehn Jahren.
Quelle: Pressemitteilung Wealthcap
Die Wealth Management Capital Holding GmbH (Wealthcap) ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Unicredit Bank AG, die Anfang 2007 aus der Zusammenlegung der drei konzerneigenen Initiatorengesellschaften Blue Capital, H.F.S. und HVB Fondsfinance hervorgegangen ist. Das Unternehmen mit Sitz in München verwaltet Assets in Höhe von rund zehn Milliarden Euro. und hat 150 Beteiligungen mit einem Eigenkapital von insgesamt 8,4 Milliarden Euro platziert.
Die Domicil Real Estate Group ist ein mittelständisches Investment-und Dienstleistungshaus mit Sitz in München. (JF1)