Hamburger Kaisergalerie wechselt für 170 Millionen Euro den Eigentümer
Die Schweizer Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland (AFIAA) hat die in der Hamburger Innenstadt gelegene Kaisergalerie von einem Joint Venture aus Quantum Immobilien und Alstria Office erworben. Der Kaufpreis für die zwischen 1907 und 1909 erbaute und 2014 umfassend sanierte Immobilie mit einer Gesamtmietfläche von 18.000 Quadratmetern liegt bei 170 Millionen Euro. Kernstück der Kaisergalerie ist eine über 80 Meter lange Passage mit zwölf Einzelhandelsflächen. Dazu kommen in den oberen Geschossen Büroflächen. Beide Nutzungsarten profitieren von der Lage des Objektes.
Ingo Bofinger, CEO von AFIAA: „Unser Anlageprodukt ‚AFIAA Global‘ bietet unseren Investoren, den Schweizer Pensionskassen, direkten Zugang zu internationalen Investmentmärkten. Die Strategie zielt auf Objekte mit ausgezeichneten Lagekriterien, die neben dem Kapitalerhalt und einer nachhaltigen Renditeerwartung zu einer geringen Portfoliovolatilität beitragen. Die historische ‚Kaisergalerie‘ mit ihrem hochwertigen Einzelhandelsangebot und modernen Büroflächen ist ein Anziehungspunkt in der Hamburger Innenstadt und bildet daher eine hervorragende Ergänzung unseres Portfolios.“
Von 1936 an beherbergte die Kaisergalerie über 75 Jahre lang das Hamburger Ohnsorg- Theater, das 2011 in die Nähe des Hauptbahnhofs umzog. Nach Plänen des britischen Architekten David Chipperfield wurde eine umfassende und hochwertige Sanierung durchgeführt, bei der zahlreiche Elemente aus der Gründungszeit des Gebäudes wieder freigelegt wurden. 2015 erfolgte die Eröffnung der neu positionierten Kaisergalerie, die seitdem über einen Zugang zum Elbearm Bleichenfleet verfügt.
AFIAA plant im Rahmen der Strategie „2016+“ weitere Ankäufe in zentralen Metropolenlagen. Bis 2021 ist ein Portfoliovolumen von 3,0 Milliarden Schweizer Franken angestrebt. Zu den potentiellen Objekten zählen auch Immobilien mit Entwicklungspotenzial, deren Wertschöpfung über ein aktives Asset Management mittels gezielter Refurbishment-Maßnahmen gesteigert werden soll.
Quelle: Pressemitteilung AFIAA
Die AFIAA Anlagestiftung ist das Schweizer Kompetenzzentrum für Immobilienanlagen im Ausland. Sie wurde 2004 gegründet und hat ihren Sitz in Zürich. Zudem ist AFIAA in New York und Sydney mit Büros vertreten. Ihre Produkte sind ausschließlich für steuerbefreite Pensionskassen nach schweizerischem Recht. Über ihre beiden Anlagegruppen verwaltet AFIAA ein Nettovermögen von 1,7 Milliarden Franken. Das Stiftungsvermögen von AFIAA wird von der AFIAA Real Estate Investment AG, einer Gesellschaft der Avadis-Gruppe, verwaltet. (JF1)